Heel veel huizen gaan bezoeken, maar zelf nergens een "klik" voelen? Kan je niet door de huidige omstandigheden of indeling zien wat eventuele mogelijkheden zijn met het huis? Zie je enkel kosten en geen goede basis? Ook daarbij kan ik je helpen!
Op IMMOWEB vond ik een klein huisje in Lokeren (21038698), met een haalbaar budget. Met nog wel wat werk aan. Werk dat zeker ook een architect en ingenieur vraagt! Voor je dat bod uitbrengt, zou je ook alvast eerst een idee kunnen laten uitdenken. Mét een ruwe schatting van mogelijke kosten! Zo krijg je, op voorhand, reeds een mooi beeld van het potentieel!
Ik probeerde het huis op een logische manier in te delen. Het typische "kotjesgevoel" eruit te halen, maar toch een kleiner budget in mijn achterhoofd te houden. Met "kleiner budget" bedoel ik een relatief klein verbouwbudget zodat de totaalkost van de woning ook niet té groot wordt. Toch zal elke mogelijke verbouwing, groot of klein, een prijskaartje met zich meebrengen. Het gaat er mij vooral om om slim te investeren, en heel goede keuzes te maken!
Om het budget zo klein mogelijk te houden, en 2 slaapkamers te kunnen garanderen, werd de badkamer beneden gehouden. Voor vele mensen een gegeven dat helemaal niet aanvaard wordt, maar waarom ook niet? Ik maakte een technisch blok met hierin de inkom, aparte WC en badkamer. Ook de trap loopt tegen dit technische blok aan waardoor onder de trap nog een leuke speelhoek gemaakt kan worden, of leeshoek met extra zeteltje. Ik maakte een steektrap, maar dit zou evengoed een draaitrap kunnen zijn of een m²-trap. Echter zijn deze niet voor iedereen toegankelijk. Vandaar de keuze voor een degelijke, makkelijke, rechte trap.
De keuken loopt door van voorgevel tot achtergevel. Met hierin ook een zitbank voor aan de eettafel, die overloopt in TV-kast en extra bartafel die ook dienst kan doen als bureau. De kolomkasten met koelkast en oven werden in het technische blok geplaatst. Zo zit de deur voor de badkamer vlak naast deze kastenwand waardoor deze totaal niet opvalt. Ook aan de keukenkand, tegenover de trap, werden kolomkasten geplaatst, om extra bergruimte te bieden voor deze leefruimte.
Omdat het technisch blok dé eyecatcher is voor dit project, het blok waarrond geleefd wordt, vond ik dat dit in een opvallend bronzen plaatmateriaal mocht. De keuken hield ik daardoor heel sober wit, met zwarten werkblad.
De badkamer is heel erg ruim. Met een wastafel van 1.8m lang, met kasten die op de grond staan, heb je meer dan voldoende bergruimte voor handdoeken, toiletgerief en voorraad. Ook in de badkamer werd de bronzen kleur doorgetrokken.
Deze bronzen kleur kan zowel geplaatst worden in plaatmateriaal als aangebracht worden in een bepaald type verf.
Om licht in de leefruimte binnen te brengen, maakte ik het plafond iets hoger vanaf de kolomkasten van de keuken/waar de trap staat. Zo is er én plaats om de trap daar te plaatsen, kan er een groter extra raam aan de achtergevel geplaatst worden, en breng je een leuke dynamiek in de leefruimte met extra ruimtegevoel. Het plafond in het lagere gedeelte zwart maken, zorgt ervoor dat de eerste verdieping eerder als een blok aanvoelt die hangt bovenop de keuken, dan dat de keuken een gang is.
Het brons doortrekken naar de trap en balustrade boven, zorgt ervoor dat het technische blok een geheel blijft.
Boven werden de slaapkamers behouden. Een kleinere kamer die dienst kan doen als kinderkamer of bureau. En een grote kamer waarin een degelijke, ruime dressing kan waardoor er weer voldoende bergruimte is.
Aan de trap wordt een extra raam gestoken. Dit geeft licht aan de traphal, overloop en ook nog naar de leefruimte beneden.
De kinderkamer kan praktisch ingericht worden met hoogslaaper waaronder bureau en kast geplaatst wordt. Niet groots, wel praktisch en toch een eigen kamer! Met zicht op de tuin en een groen dak.
Indien er een groter budget aanwezig zou zijn, kan er eventueel ook bijgebouwd worden boven de leefruimte. Dit moet natuurlijk volgens de bouwvoorschriften zijn, vraagt dus een volledige bouwaanvraag. In het geval de kleinere kinderkamer voldoende is voor jouw situatie, zou ik persoonlijk deze investering niet doen.
Even ter aanvulling: dit is een idee, een concept, dat ik bedacht voor een woning dat te vinden was op Immoweb. Er werd rekening gehouden met technieken, ergonomie, circulatie, praktische indeling, ... en zelfs al een materiaal toegevoegd. Weet dat er sowieso een architect nodig is, voor het verhogen van de leefruimte. Dit is een eerste idee, en werd snel getekend. Een uitgebreider verslag, met meer detail en kosten, moet groeien en vraagt meer tijd.
